Louer avec Pinel


La location de Pinel doit répondre à certaines conditions. En particulier, le revenu du preneur doit être inférieur aux plafonds loyer Pinel déterminé en fonction de la zone géographique dans laquelle il est situé et de la composition de la maison d'habitation, afin de réserver les maisons en question à des habitations modestes. Pour les contrats de location conclus en 2017, les recettes fiscales du locataire dans l'avis d'impôt sur le revenu de 2015 ne devraient pas dépasser.

Une terrasse qui ne fait pas partie de la maison mais dont le propriétaire ne peut être utilisé que comme surface supplémentaire. D'autre part, les garages, parkings, greniers ou entrepôts ne comptent pas dans le calcul dans l'espace de vie. Il en est de même pour les autres parties des structures dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.

Défiscaliser votre argent

Maisons achetées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 et sont ou ont été soumises, entre les mêmes dates, aux travaux qui contribuent à la production ou à la livraison d'un nouveau bâtiment (le concept de «bien») neuf est utilisé dans le système de la TVA immobilière); logement, acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017, qui ne remplissent pas les conditions de décence et subissent des travaux de réhabilitation entre ces mêmes dates.

Contrairement à la loi Duflot, vous pouvez louer votre propriété à vos ancêtres et descendants. Une façon d'investir en profitant à vos proches, à condition de respecter la même ressource et le loyer maximum d'un locataire lambda.


Les plafonds des loyers en Pinel


Le mécanisme de ce dispositif

Lors de l'achat d'une maison neuve dans la loi Pinel, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction maximale de l'impôt sur le revenu à 21% du prix d'achat de la maison, dans la limite de 300 000 euros et d'un toit par mètre carré. 5 500 euros. A partir du 1er janvier 2019, la zone B2 ne sera plus adaptée au mécanisme Pinel. Cela fait suite à la décision du gouvernement Macron de réorienter le régime sur les zones immobilières «tendues».

L'échelle de base est modulée en fonction de la surface de chaque maison selon un coefficient de multiplication. La formule pour ce coefficient est: (0.7 + 19 / S) où S est la surface pondérée du logement. Ce coefficient ne peut pas dépasser 1,2. Par conséquent, moins de 38 m², le coefficient reste 1,2. Rappelez-vous que plus la superficie de la maison est petite, plus le plafond de loyer par m² est élevé, jusqu'au seuil de 38m2.